محامي نزاعات عقارية في الرياض: عقود البيع والإفراغ والملكية

عقود بيع العقار والإفراغ ونقل الملكية، ونزاعات الملكية والحدود والتسليم وعيوب المبيع، من فحص الصك إلى الدعوى.

محامي عقارات في الرياض لعقود البيع والإفراغ ونزاعات الملكية

العقار أغلى ما يملكه الفرد في الغالب، وأخطاء عقده لا تظهر إلا عند الإفراغ أو الخلاف. نعمل قبل الصفقة على فحصها وصياغتها، وبعد الخلاف على تقدير المسار المناسب.

متى تحتاج إلى هذا العمل؟

عند شراء عقار أو بيعه، وعند امتناع الطرف الآخر عن الإفراغ، وعند التأخر في التسليم أو ظهور عيب أو مطالب بالملكية، وعند نزاع على الحدود أو الاستحقاق، وعند شراكة في عقار.

نطاق عملنا

نتولى عقود بيع العقار والعربون والدفعات، والإفراغ ونقل الملكية، ونزاعات الملكية والحدود والاستحقاق، والتأخر في التسليم أو الإفراغ، وعيوب المبيع، والشراكات العقارية.

قبل الشراء

نفحص الصك وصفة البائع وما على العقار من رهن أو قيد أو التزامات، ثم نصوغ عقد البيع بما يوضح الثمن والدفعات وموعد الإفراغ وأثر الإخلال. فالفحص قبل التوقيع أيسر من المعالجة بعده.

عند امتناع البائع عن الإفراغ

نبيّن الخيارات: إنذار ومطالبة بإتمام البيع، أو فسخ والمطالبة بالتعويض والاسترداد، بحسب العقد والوقائع، ونمثلك في التسوية والدعوى.

نزاعات الملكية والحدود

نقرأ الصكوك والمخططات والمستندات المتصلة بها، ونعدّ الدعوى أو الجواب، ونرتب الأدلة. وقد تحتاج بعض النزاعات إلى خبرة فنية، فنبيّن ذلك مبكرًا.

التسوية

كثير من خلافات العقار يُحسم بتسوية مكتوبة على موعد الإفراغ أو تعويض متفق عليه. نوثقها بما يحمي الطرفين.

ما الذي تستلمه؟

بحسب النطاق: مذكرة فحص نظامي للعقار، وعقد بيع مصوغًا أو مراجَعًا، وإنذارًا، وصحيفة دعوى أو مذكرة جوابية، وتمثيلًا في الدعوى، ومتابعة للتنفيذ.

الخطوة التالية

أرسل الصك وعقد البيع أو مسودته وما لديك من مراسلات وإيصالات. يكفي ذلك لتقدير الموقف وتحديد الخطوة التالية.

أخطاء شائعة نراها في هذا النوع من الملفات

دفع مبالغ قبل فحص الصك. الدفعات المبكرة دون تحقق من الملكية تعرّض المشتري لمخاطر يصعب علاجها.
عقد بيع بلا موعد إفراغ واضح. غياب الموعد وأثر التأخر يترك المشتري بلا أداة ضغط عند التأخر.
الاعتماد على الوعود الشفهية. الوعد بالإفراغ أو بخلو العقار من الالتزامات يجب أن يكون مكتوبًا.
إهمال ما على العقار من رهن أو قيد. قد يمنع الإفراغ أو يغير قيمة الصفقة.
التأخر في الاعتراض على العيب. العيب الذي لا يُبلَّغ عنه في وقته قد يضعف المطالبة.